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Immobilienmanagement

Solider Besitz braucht ein stabiles Fundament.

Immobilien und Finanzierung

Immobilien sind eine solide und nachhaltige Geldanlage: i.d.R. ein Realwert – inflationssicher, wertstabil, mit kalkulierbarer monatlicher Rendite. „Betongold“ eben. Im Vermögensaufbau ist der Erwerb oder Neubau einer Immobilie für die eigene Nutzung oft der erste große Meilenstein; danach stehen Immobilien als Anlage- und Renditeobjekte im Fokus.

Maßgeschneiderte Finanzierungspläne
Ganz gleich, ob Sie selbst darin wohnen oder Objekte zur Vermietung erwerben möchten, die  Anlageklasse Immobilien bringt ihre eigenen Notwendigkeiten und Überlegungen mit sich. So gilt es bei der Finanzierung, die optimale Gewichtung von Eigen- und Fremdkapital auszuloten sowie Laufzeiten und Tilgungsraten an Ihre individuelle Finanzplanung anzupassen. Auch steuerliche Gesichtspunkte, Unterhaltskosten und geplante Modernisierungen oder Sanierungen finden hier Beachtung – ebenso wie Förderungsoptionen. 

Dank unserer persönlichen Begleitung können wir Sie hier besonders gut unterstützen. Sei es bei der ganz individuellen und flexiblen Ausgestaltung von Laufzeiten und Tilgungsraten oder bei einer späteren, an veränderte Vermögensverhältnisse oder neue Pläne angepassten Prolongation. Dank kurzer Entscheidungswege können Sie hier auf schnelleZusagen setzen, wenn sich gute Gelegenheiten bieten. Und selbstverständlich beraten wir Sie auch hinsichtlich staatlicher Fördermöglichkeiten und beantragen die entsprechenden Darlehn für Sie.

Zudem helfen wir Ihnen dabei, auch die nötigen Rücklagen für regelmäßige Maßnahmen zu Werterhalt oder -steigerung zu planen und zu schaffen – und Ihre Immobilien umfassend gegen Risiken abzusichern.


Die richtige Strategie – und meist auch passende Objekte

Natürlich profitieren Sie auch im Private Banking davon, dass die Sparkasse Münsterland Ost als regionales Geldinstitut den
Immobilienmarkt vor Ort so gut kennt wie kaum ein zweites Institut.

Über die Sparkassen Immobilien GmbH, ebenfalls Marktführer im Münsterland, bieten wir Ihnen umfassende Expertise, beste Kontakte und ein Portfolio passender Objekte – vom gepflegten Einfamilienhaus über die altersgerechte barrierefreie Eigentumswohnung in Innenstadtlage bis zum renditeorientierten Mehrfamilienhaus als Wertanlage. Gleichzeitig sind wir Ihr Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie an seriöse, finanzierungsgeprüfte Interessenten. Sie wollen mehr erfahren über unsere Sparkassen Immobilien GmbH? Dann klicken Sie hier.

Unser Angebot: Immobilienmanagement

Rund um Immobilienthemen unterstützen wir Sie verlässlich und vertrauensvoll mit einer ganzheitlichen Strategie. Auch wenn es sich um eine stabile Anlage handelt, die in jede breit gestreute Vermögensstruktur gehört: Es gibt immer wieder Wünsche oder neue Bedingungen, die sachkundiges Handeln verlangen. Wir managen das für Sie.

Immobilienportfolio, Bewertung und Rendite

Zunächst schätzen wir den Wert der Immobilien in Ihrem Gesamtportfolio ein. Dazu gehören auch Ihre Investments in offenen und geschlossenen Fonds.

  • Erfasst werden die eigen- und eventuellen fremdgenutzten oder gewerblichen Objekte. Nach unserer Auswertung kennen Sie und auch wir wichtige Anhaltspunkte wie z.  B. aktuelle Marktwerte oder Bewirtschaftungskosten.
  • Bei Ihrem Fondsvermögen ermitteln wir neben dem momentanen Wert auch wichtige Faktoren wie z. B. die Risikostruktur oder Liquiditätssituation.
  • Sie erhalten konkrete Aussagen zur Rendite-Risiko-Struktur der Immobilien-Assets in Ihrem Gesamtportfolio.
Immobilie im Alter

Mit den Jahren verändern sich die Anforderungen ans Wohnen. Gut, wenn Sie frühzeitig wichtige Fragen beantworten.

  • Die heutige Immobilie soll auch im letzten Lebensabschnitt Ihren Ansprüchen genügen. Ist eine barrierefreie Beweglichkeit gegeben? Was zum eventuell nötigen Umbau gehört, planen wir mit Ihnen kostenseitig durch, auch wenn Sie z. B. Pflege- und Servicepersonal vor Ort unterbringen wollen.
  • Bei der Suche eines Altersdomizils im In- oder Ausland unterstützen wir Sie mit unserer Kompetenz und den Kontakten als großer Makler.
  • Wenn wir Ihre Einkünfte aus Miete oder einer Immobilienrente kalkulieren, erhalten Sie wichtige Erkenntnisse zur Liquidität im Alter.
  • Arbeiten, die Sie heute noch selbst verrichten, möchten Sie vielleicht künftig übertragen. Wer kann Sie bei der Arbeit in und an der Immobilie unterstützen?
Werterhalt durch Modernisierung

Um den Wert von Immobilien dauerhaft zu erhalten – oder auch zu steigern –, sind regelmäßige Modernisierungen nötig. Mit unserer Expertise rund um die Immobilie erarbeiten wir Ihren Modernisierungsfahrplan. 

  • Energetisch zu modernisieren hilft doppelt: Sie senken die Energiekosten und schonen die Umwelt. Ob Dämmung, Heizungstechnik, erneuerbare Energien – wir nehmen eine erste Kosteneinschätzung vor.
  • Da wir eng mit lokalen Energieberatern vernetzt sind, stellen wir gerne Kontakte her; auch wenn es um den gesetzlich geforderten Energiepass geht.
  • Auch für den altersgerechten Umbau oder für komfortsteigernde Maßnahmen wie ein Wellnessbad nennen wir Ihnen eine „Hausnummer“.
  • Wenn Ihnen staatliche Fördermittel zustehen, erschließen wir sie Ihnen.
Immobilienkauf/-verkauf

Ob aufgrund persönlicher Wünsche oder aus Gründen einer optimierten Vermögensstruktur: Wenn es sinnvoll ist, das Immobilienportfolio zu verändern, unterstützen wir Sie bei Verkauf oder Kauf von Objekten.

  • Wir sagen Ihnen nicht nur, welche Objekte am besten verkauft werden sollten, wir tun es auch für Sie.
  • Unsere Experten analysieren Standorte, prüfen die Veräußerbarkeit und schlagen Ihnen gemäß Lage, Zustand und Marktchancen einen marktfähigen Preis vor, der auch Ihre Vorstellungen berücksichtigt.
  • Wenn Sie an attraktiven Standorten investieren wollen, lokal oder irgendwo in Deutschland, beschaffen wir notwendige Informationen. Als großer Makler verfügen wir laufend über interessante Wohn- und Gewerbeobjekte.
  • Da die Sparkassen-Finanzgruppe als Makler Marktführer bei Wohnimmobilien ist, nutzen Sie konkurrenzloses Know-how.
Immobilienfinanzierung

Ein komplexes Thema, das tief greifende Fachkenntnis verlangt. Zum Beispiel um die Struktur einer oder mehrerer laufender Finanzierungen sachlich zu durchleuchten. Wo möglich, schlagen wir Ihnen Optimierungen vor. Bei anstehenden Finanzierungen klären wir vorab wichtige Fragen.

  • Wird ausschließlich Eigenkapital eingesetzt? Ist es sinnvoll, Fremdkapital einzusetzen? Könnten Sie öffentliche Förderprogramme nutzen? Wären steuerliche Effekte möglich?
  • Fragen wie diese beantworten wir gemeinsam mit unseren Netzwerkpartnern; gerne auch mit Ihrem Steuerberater. Sie erhalten so Entscheidungsleitplanken.
  • Mit Zinsmanagement können wir Ihnen positive Kosten- und Sicherungseffekte erschließen.
Absicherung von Risiken rund um die Immobilie

Wie lange liegt Ihr letzter Versicherungs-Check zurück? Wenn wir ein Versicherungsportfolio fachkundig überprüfen, entdecken wir fast immer Potenzial zur Optimierung hinsichtlich Versicherungsschutz und auch -prämien.

  • Mögliche Forderungen Dritter umfassen z. B. Haftpflichten, die Ihnen als Eigentümer obliegen. Nach unserem Check
    sind Sie auf der sicheren Seite.
  • Rechtsstreitigkeiten können teuer werden. Ein Mindestschutz ist seine überschaubaren Kosten immer wert. Wir machen klare Aussagen, Sie entscheiden.
  • Für den Schutz vor extremen Wettersituationen reichen herkömmliche Versicherungsumfänge oft nicht mehr aus. Wir schützen Ihre Werte rundum.
  • Ebenso prüfen wir, ob vorhandene Solar- oder Fotovoltaikanlagen ausreichend geschützt sind.
Dienstleistungen rund um die Immobilie

Damit Sie Ihren Verwaltungsaufwand reduzieren, entlasten wir Sie gerne.

  • Sie erhalten detaillierte Analysen Ihrer Objekte, etwa zu Mietstruktur, Standortqualität oder gutachterlichem Marktwert.
  • Auf Wunsch kümmern wir uns über unsere Netzwerkpartner um Hausverwaltungsaufgaben oder auch das gesamte Facility Management.
  • Sie wollen Ihr Immobilienportfolio sinnvoll erweitern? Über unsere Sparkassen Immobilien GmbH vermitteln wir Ihnen geprüfte Objekte zur Vermietung.
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